Grundstücksmarkt
Marktberichte
Marktbericht 2025 noch nicht verfügbar
Für den Bereich des Gemeinsamen Gutachterausschusses südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis wurden anfangs nur Bodenrichtwerte und ein Regionalfaktor beschlossen. Der erste Grundstücksmarktbericht wurde zur Auswertung des Jahres 2022 veröffentlicht. Seither gibt es jährlich einen Grundstücksmarktbericht mit den Auswertungen des Vorjahres. Der aktuellste Grundstücksmarktbericht enthält die Auswertungen des Jahres 2024. Die Berichte enthalten neben Informationen zum Gebiet des gemeinsamen Gutachterausschusses den Regionalfaktor und Sachwertfaktoren für das Sachwertverfahren und Vergleichsfaktoren zu Eigentumswohnungen für das Vergleichswertverfahren.
Marktberichte 2022 bis 2024 zum kostenfreien Download
Die bisherigen Grundstücksmarktberichte des Gemeinsamen Gutachterausschusses südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis können Sie nachfolgend per Download kostenfrei beziehen. Ein Termin zur Fertigstellung des Grundstücksmarktberichtes mit den Auswertungen des Jahres 2025 ist noch nicht bekannt.
Wertermittlungsdaten zum Stichtag 01.01.2026
Am 28.10.2026 wurden die Wertermittlungsdaten zum Stichtag 01.01.2026, welche in der Sitzung vom 17.07.2026 beschlossen wurden, öffentlich bekannt gemacht. Diese Daten können ausschließlich telefonisch bei der Geschäftsstelle erfragt werden.
Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Die Kaufpreissammlung enthält Objektdaten, die deutlich über die Daten hinausgehen, die beim Notar im Kaufvertrag beurkundet wurden. Entsprechend hoch ist die Sensibilität der Daten einzustufen. Daran orientiert sich auch der Schutz dieser Daten. Der Nachweises des berechtigten Interesses ist beispielsweise auch für die Einsicht in ein Grundbuch gefordert. Der Wunsch des Vergleichs des eigenen Objekts mit anderen zur Preisfindung oder aus steuerlichen Aspekten reicht nicht aus, um vertrauliche Daten anderer Grundstückseigentümer einzusehen.
Auf schriftlichen Antrag (per Mail oder Post) werden nach §195 (3) BauGB in Verbindung mit §13 GuAVO Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt. Dafür müssen laut Gesetz drei Bedingungen erfüllt sein:
- Empfänger*innen können ein berechtigtes Interesse für die Kenntnis der Daten glaubhaft darlegen.
- Schutzwürdige Interessen der Betroffenen stehen der Auskunft nicht entgegen.
- Die sachgerechte Verwendung der Daten erscheint gewährleistet.
Dem Grundstücksmarktbericht können bereits Vergleichsfaktoren für Eigentumswohnungen mit Angaben zum Kaufpreisgefüge und der Kaufpreisentwicklung entnommen werden. Diese Daten sind das Ergebnis einer fundierten Auswertung durch den Gutachterausschuss und so aggregiert, dass keine Rückschlüsse auf Einzelfälle möglich sind. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist die Veröffentlichung von Vergleichsfaktoren in Planung. Derzeit können wir noch keine aggregierten Auswertungen dazu bereitstellen.
Das nachfolgend zum Download zur Verfügung stehende Antragsformular für Auskünfte aus der Kaufpreissammlung kann von Sachverständigen digital ausgefüllt und per Mail beim Gutachterausschuss eingereicht werden an gutachterausschuss@schwetzingen.de.
